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                权威专家回应“住宅建筑 应以套内使用面积进行交易”

                时间:2019-02-26

                新华社∩北京2月24日电(记者 王优玲)受住房和城乡建设部委托,2016年中国建筑科●学研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上,牵头承●担了《住宅项目规∑ 范》的起草任务。中国@建筑科学研究院有限公司组织国内14家建筑设计、施工、研究、高校等单位组成起草组,经ζ过两年多的研编,目前已完成了《住宅项目规范(征求意见◥稿)》。2019年2月18日,包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。

                《住宅项目规范(征求意见稿)》公布后,其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛Ψ关注。中国建筑科≡学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社记者采访,对该条进行了解答。

                该负↙责人说,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是》从技术角度规范住宅面积的计算规则∑。在规范起草过程中,对国际国内」住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行№做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面㊣ 积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水ζ平”要求,为了提高我国工程建↓设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住△宅交易的面积统一按套内♂使用面积计算。

                该负责人说,这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑∞面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型』多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内◆建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。二是解〓决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见∴即所得”。而按套内建筑面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说,从技术∏角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权▓益的保护。

                该负责人说,标准公开征求意见是标准化法卐规定的必要程㊣ 序,对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益,对此次征求意见收集到的意见和建议,中国建筑科学研究╲院有限公司一定会高度☆重视,认真对待,深入分析研究,加强协▼调沟通,修改完善〓相关内容,并做好进一步征求意见和专家审查,经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用〖性和技术水平审核把关后,按ξ 程序批准发布。

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